¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Urueña es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio persigue examinar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Urueña se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un propietario no desea pasar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en valladolid define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar extensamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.