escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Val de San Lorenzo

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Val de San Lorenzo es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!

La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar arreglo

La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.

El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.

Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.

En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Val de San Lorenzo están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Incluso puede que, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.

De este modo:

En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en leon y leon, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:

  • Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.

En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las actuaciones decisivas para proteger la protección y conservación de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una ITE puede variar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.

Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones requeridas, dado que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.

En algunos casos, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.

Después de la ITE se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.