¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdáliga es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que identifican potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valdáliga están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en cantabria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En cantabria cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en cantabria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.