¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdastillas es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio busca evaluar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdastillas están obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes verificar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en caceres determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea permitir la ITE dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.