¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeavellano de Tera es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que identifican probables deficiencias y decidirán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio persigue revisar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdeavellano de Tera se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada década, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una revisión extensa de la condición de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.