¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdelacalzada es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que descubren posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio busca examinar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por eso, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en badajoz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se debe examinar minuciosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdelacalzada se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.