¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdelacasa de Tajo es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valdelacasa de Tajo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en caceres establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de caceres cada diez años, para edificios de más de treinta años, al igual que en caceres.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación concienzuda del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
Algunas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.