¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeobispo es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en caceres determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en caceres.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdeobispo están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.