¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeolea es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio busca revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar pormenorizadamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdeolea se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.