¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdepolo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdepolo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en leon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En leon cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones obligatorias, puesto que se debe examinar exhaustivamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.