¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdevacas de Montejo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que identifican probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De este modo, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en segovia define que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las actuaciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación pormenorizada de la situación de preservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para asegurar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdevacas de Montejo se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.