¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valencia de las Torres es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que encuentran potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión concienzuda de la calidad de conservación y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Valencia de las Torres están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
A menudo, un vecino se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en badajoz precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en badajoz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se formula un informe con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.