¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Bohí es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valle de Bohí se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar el informe el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la ITE ya que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.