¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Matamoros es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que identifican posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valle de Matamoros se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en badajoz determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En badajoz cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se emite una memoria con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no desea aprobar la ITE ya que su Casa no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones cruciales, dado que se tiene que evaluar completamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Técnico competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.