¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de la Serena es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que descubren posibles anomalías y juzgarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción persigue revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valle de la Serena están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en badajoz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría concienzuda de la condición de preservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Otras veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.