¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valleruela de Pedraza es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Valleruela de Pedraza están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en segovia determina que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en segovia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de regularización y se emite una memoria con las intervenciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones esenciales, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.