¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallés es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se nombra como IEE para englobar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación profunda de la situación de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Vallés están obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se emite un escrito con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.