¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valles del Valira es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que descubren potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una revisión plena de la condición de conservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valles del Valira se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.