¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallfogona de Balaguer es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe evaluar plenamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vallfogona de Balaguer se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.