¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valoria la Buena es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valoria la Buena se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificios superior a treinta años, tal como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones necesarias, ya que se debe evaluar concienzudamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.