¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde de Burguillos es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que encuentran posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en badajoz define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de corrección y se emite una memoria con las operaciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valverde de Burguillos están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación plena del estado de mantenimiento y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.