¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde de Leganés es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca analizar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en badajoz define que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de corrección y se elabora un documento con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En general, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una investigación pormenorizada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valverde de Leganés están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.