¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega de Espinareda es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles problemas y establecerán si es necesario realizar soluciones
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vega de Espinareda se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora un informe con las operaciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por regla general, el el período que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una inspección minuciosa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino se niega a permitir la Inspección dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.