¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vega de Ruiponce es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Vega de Ruiponce están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se emite un informe con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección rigurosa del estado de conservación y seguridad del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.