¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vegacervera es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por peritos expertos que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vegacervera están obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en leon precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar todas las comprobaciones indispensables, debido a que se debe evaluar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.