¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vegaquemada es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por expertos que observan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vegaquemada se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un propietario no desea aprobar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la consecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En leon cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en leon.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que analizar extensamente la situación de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.