¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velamazán es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito examinar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Así que, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Velamazán están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en soria determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En soria cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones indispensables para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.