¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velascálvaro es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Velascálvaro están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En valladolid cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se debe examinar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.