¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velilla de Jiloca es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción persigue examinar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para construcciones de más de 30 años, tal como en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su reparación y se suministra un documento con las operaciones necesarias para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una inspección plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Velilla de Jiloca están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.