¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velilla de la Sierra es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Velilla de la Sierra están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se entregan luego de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En soria cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se debe analizar completamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.