¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velliza es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Velliza están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen después de la evaluación. Esta información informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en valladolid determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se debe evaluar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.