¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Verdú es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, ahora se identifica como IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en lleida precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada 10 años, para edificios de más de treinta años, así como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, ya que se debe inspeccionar extensamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Verdú están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.