¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vergel es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Vergel están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se elabora un documento con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación plena del estado de conservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
Otras veces un propietario no quiere pasar la ITE porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.