¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viana de Duero es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que detectan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por eso, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión exhaustiva del estado de mantenimiento y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para obtener un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Viana de Duero están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se formula un informe con las actuaciones necesarias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.