¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viandar de la Vera es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la ITE, debes verificar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se emite un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una verificación minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Viandar de la Vera se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.