¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilamós es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un propietario no desea pasar la ITE debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lleida precisa que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Vilamós se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.