¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilanova de la Aguda es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Vilanova de la Aguda están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en lleida precisa que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su reparación y se aporta un escrito con las intervenciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una verificación extensa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.