¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villa del Rey es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villa del Rey están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En caceres, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones indispensables, ya que se debe evaluar plenamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Incluso, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.