¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca del Bierzo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y juzgarán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villafranca del Bierzo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta información precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Norma IEE en leon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de leon cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las operaciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una verificación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.