¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafrechós es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villafrechós están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una investigación minuciosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.