¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafuerte es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que observan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villafuerte están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En líneas generales, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, dado que se debe examinar minuciosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.