¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafufre es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En cantabria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un informe con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección exhaustiva del estado de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villafufre están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.