¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagarcía de Arosa es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que observan posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se elabora un informe con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones esenciales, debido a que se debe evaluar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villagarcía de Arosa están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.