¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagarcía de la Torre es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de badajoz cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, así como en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una verificación pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villagarcía de la Torre están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.