¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagatón es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villagatón están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en leon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.