¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagonzalo es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Así que, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villagonzalo se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la ITE, tienes que comprobar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones requeridas, debido a que se debe analizar minuciosamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.