¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalar de los Comuneros es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se formula una memoria con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección profunda del estado de conservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villalar de los Comuneros están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.