¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba de los Alcores es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De este modo, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE consiste en una inspección detallada de la situación de preservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para asegurar un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su subsanación y se emite un informe con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villalba de los Alcores están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.