¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba de los Barros es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por especialistas que observan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villalba de los Barros están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones exigidas, ya que se debe examinar rigurosamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.