¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamejil es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villamejil están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar el expediente el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en leon determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En leon cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en leon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias, puesto que se debe analizar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.